"Уралсиб" потерял залог. Обанкротившийся мясокомбинат "Краснодарский" сумел вывести землю из-под залога банка "Уралсиб"

Мэрия Краснодара выдала два разрешения на разработку планировки четырех участков, которые занимает «Краснодарский» (в 2008-2010 гг. назывался ОАО «Холодцов). Одно разрешение (на два участка общей площадью 18,56 га) выдано самому мясокомбинату, второе (два участка на 1,85 га) — Валентине Орловой.

«Краснодарский» обанкротился летом 2012 г., в сентябре этого года на нем введено конкурсное производство.

Четыре участка «Краснодарского» и Орловой поставлены на учет только в июне — июле этого года, раньше они были единым участком площадью 20,4 га с другим кадастровым номером — сейчас он снят с учета, видно из публичной кадастровой карты. Этот участок с расположенной на нем лабораторией мясокомбинат в 2011 г. заложил банку «Уралсиб», но уже в ходе банкротства сумел вывести его из-под залога. «Краснодарский» попросил арбитражный суд признать договор ипотеки ничтожным. Основанием послужил тот факт, что по ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» залогодатель вместе с участком получает расположенную на нем недвижимость, а на заложенном участке находится не только лаборатория, а весь комплекс «Краснодарского» — 35 зданий и 28 сооружений. Суды трех инстанций признали договор ипотеки ничтожным, сославшись на ст. 10 ГК (банк злоупотребил правом) и ст. 421 ГК (свобода договора не является безграничной и не исключает разумности и справедливости его условий).

Орлова владеет зарегистрированным по одному адресу с мясокомбинатом ООО «Краснодарское строительное объединение», гендиректором в котором является Ольга Коморная. Крупные акционеры комбината — бывший депутат Законодательного собрания Краснодарского края Михаил Холодцов (26,45%), Оксана Григорьева (23,61%) и Наталья Коморная (16,16%). В приемной «Краснодарского» сказали, что Орлову не знают, а Ольга Коморная и конкурсный управляющий Дмитрий Олейник комментариев давать не будут.

Участки, отошедшие Орловой, могут стоить 111-129,5 млн руб. исходя из оценки гендиректора «Аякс-риэлта» Александра Кутченко (по его мнению, с учетом хороших коммуникаций сотка этой земли может стоить 600 000-700 000 руб.).

Всего мясокомбинат должен «Уралсибу» 152 млн руб., банку также заложено все движимое имущество «Краснодарского». Другие крупнейшие кредиторы «Краснодарского» — кипрские Darby Holdings ltd (долг — 86,7 млн руб.) и Astrogate Consultants ltd (217 млн руб.), которым мясокомбинат задолжал за поставки сырья почти 10 лет назад (данные арбитража). Общий долг банкрота на начало сентября — 537,7 млн руб.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит считает судебные решения в пользу «Краснодарского» сомнительными. «Так все сделки с банками можно обжаловать, ссылаясь на ст. 10 ГК. Недвижимость берется в залог только с участком, и обычно сам заемщик просит банк взять в залог весь участок, потому что отмежевание занимает много времени», — говорит он.

Банк обжаловал решения судов трех инстанций в Высшем арбитражном суде (ВАС), коллегия суда передала его в президиум ВАС для пересмотра (см. врез). Пустовит «на 90%» уверен, что ВАС отменит предыдущие решения. Он добавляет, что в процедуре наблюдения банкрот до введения конкурсного производства имеет право продавать активы, если за это проголосуют кредиторы.

Пресс-служба «Уралсиба» не ответила на запрос «Ведомостей».

Надежда на вас

«Суд может обратить взыскание только на часть залога, если залогодатель докажет, что продажи этой части хватит для погашения долга <...> а так как в ходе банкротства только 80% от продажи залога идут на погашение долга перед залогодержателем и в пределах только основной суммы долга, то распространение залога на всю недвижимость на участке не может быть основанием для признания договора ипотеки ничтожным по ст. 10 ГК», — мотивировал ВАС передачу определений нижестоящих судов в президиум ВАС для пересмотра.